Na 4. sjednici Hrvatskoga sabora održanoj 13. prosinca 2024. izglasan je novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (u daljnjem tekstu: Zakon).
Donošenjem novoga Zakona želi se postići efikasnije ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevine, unaprjeđenje izgleda zgrada, a s time i unaprjeđenje životnog i radnog okoliša, kroz definiranje i uređivanje pitanja koja su bitna za učinkovito i adekvatno upravljanje zgradama od strane suvlasnika, odnosno upravitelja zgrada kao i s time povezanim uređenjem pitanja održavanja zgrada.
Jedan od bitnih elemenata za ostvarivanje navedenog je propisivanje načina donošenja odluka suvlasnika i povezivanje s propisima iz područja gradnje, te propisivanje minimalnog iznosa i načina plaćanja zajedničke pričuve što je uređeno ovim Zakonom.
Dosadašnja Uredba o održavanju zgrada[1] donesena još davne 1997. godine sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima[2] nije davala odgovore za sustavne probleme koja su se javljala kod upravljanja i održavanja zgrada koja nesporno je od važnosti za postizanje cilja kvalitetnog stanovanja, ali i zaštite zdravlja i života građana.
Novosti koje nam donosi novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada
Novim zakonom uređuje se područje upravljanja i održavanja višestambenih zgrada, stambeno-poslovnih zgrada i poslovnih zgrada te drugih zgrada.
Člankom 10. novoga Zakona uspostavlja se zajednica suvlasnika koja će imati svoj OIB i bit će upisana u novi Registar Zajednice suvlasnika i registar upravitelja. U njemu biti jasno propisane obaveze predstavnika suvlasnika, upravitelja, ali i suvlasnika, kao i sankcije upravitelju, suvlasniku, ali i predstavniku suvlasnika u slučaju nepridržavanja zakonskih odredbi.
Nadalje, propisuje se i minimalni iznos pričuve te se uvodi kvalificirana većina (80 % suvlasnika moći će donositi odluke u ime zgrade). Ono što je bitno za iznajmljivače je nužnost dobivanja dozvole za kratkoročni najam i najam radnicima od te kvalificirane većine stanara. Isto tako, zgrade će morati donijeti program održavanja i to godišnji ili višegodišnji, a ako se taj program ne donese, cijena pričuve povećava se peterostruko od minimalnog iznosa. Jedna od novina u zakonu odnosi se na uvođenje obveza osiguranja zgrade.
Povećanje pričuve
Sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su obvezni…
